29

UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA

z dnia 30 października 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Długołęka na działkach 120/19, 120/20, 120/21,

120/22

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XLVI/418/2002 Rady Gminy Długołęka z dnia 29 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Długołęka na działkach 120/19, 120/20, 120/21, 120/22, Rada Gminy Długołęka uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Długołęka na działkach 120/19, 120/20, 120/21, 120/22, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:500 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie:

a) granic obszaru objętego planem,

b) funkcji terenów,

c) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania – ściśle określone i orientacyjne (w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji),

d) nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Długołęka na działkach 120/19, 120/20, 120/21, 120/22, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu położonego we wsi Długołęka na działkach 120/19, 120/20, 120/21, 120/22 oraz zasady i warunki

podziału tego terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem:

– obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1.000 m2,

– usług zdrowia, opieki społecznej, oświaty i wychowania,

b) lokalizację zabudowy rzemieślniczej,

c) prowadzenie działalności produkcyjnej z wykluczeniem składowania oraz obrotu substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi oraz pylącymi, stanowiącymi zagrożenie dla sąsiednich terenów kolejowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów gospodarczych oraz pomocniczych,

b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia) z wykluczeniem magistralnych sieci przesyłowych, stanowiących w przypadku awarii zagrożenie dla torów kolejowych,

c) lokalizację urządzeń związanych z ograniczaniem uciążliwości linii kolejowej oraz drogi krajowej nr 8,

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą,

e) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: TE 1 i U 1 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego,

f) włączenie terenu TE 1 do terenu U 1 w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość nowych budynków maksymalnie 15 m,

b) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i skalą do historycznej zabudowy wsi,

c) przy lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zachować następujące zasady:

– konstrukcje wieżowe należy lokalizować w odległości większej niż projektowana wysokość obiektu, przy czym ww. odległość należy mierzyć od granicy terenów kolejowych,

– ewentualne urządzenia przekaźnikowe nie mogą powodować zakłóceń w łączności kolejowej,

– ewentualne sieci (napowietrzne i podziemne) powinny krzyżować się z torami kolejowymi po kątem 800–900,

d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalną linie zabudowy:

– w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji KS 1,

– w odległości 10 m od granicy terenów komunikacji kolejowej,

– w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia,

e) place komunikacyjne, dojazdy oraz parkingi powinny mieć nawierzchnię utwardzona ze spadkiem zapewniającym spływ wody w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych;

5) Ze względu na położenie terenu w granicach obszarów o zatwierdzonych zasobach wód w wapieniu muszlowym obowiązują następujące zasady:

a) wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód podziemnych,

b) na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

Docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 900 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu - jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów usługowych oraz kolejowych,

b) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: TE 1 i U 1 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego,

c) włączenie terenu TE 1 do terenu U 1 w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) konstrukcje wieżowe należy lokalizować w odległości większej niż projektowana wysokość obiektu, przy czym ww. odległość należy mierzyć od granicy terenów kolejowych,

b) ewentualne urządzenia przekaźnikowe nie mogą powodować zakłóceń w łączności kolejowej,

c) ewentualne sieci (napowietrzne i podziemne) powinny krzyżować się z torami kolejowymi po kątem 800–900;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania

terenów komunikacji

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – parkingi, place oraz drogi dojazdowe;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się przebudowę, rozbudowę a także modernizację urządzeń komunikacji, w tym istniejącego parkingu oraz dojazdu do działek;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,

b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały;

2) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TE 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w terenach usługowych, oznaczonych symbolem U 1 (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 6

1. Zaleca się, aby nowe sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo dla całego terenu i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

2. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

3. Woda z istniejącego wodociągu wiejskiego.

4. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Trasy ewentualnych nowych linii średniego oraz niskiego napięcia powinny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

5. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

6. Odprowadzenie wód opadowych docelowo poprzez podłączenie do kanalizacji deszczowej.

7. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.

§ 7

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania

ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne kompleksowe, zgodne ze współczesną technologią oraz aktualnymi przepisami prawa rozwiązania. Wyklucza się indywidualne rozsączkowanie ścieków na działce.

3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków;

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe;

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwa-torskiego.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 9

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) określa się w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 10

W obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka uchwalonego uchwałą nr 19/II/92 Rady Gminy Długołęka dnia 1 lutego 1992 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 9/93.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Długołęka.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JACEK WIERZBICKI

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Długołęka z dnia 30 października 2003 r. (poz. 29)